Gewerbeobjekt – Produktion / Werkstatt / Lager / Büro

Immobilie

Auf einem nun neu zugeschnittenen, ca. 2.000 m² großen Grundstück wurde 1997 das hier angebotene Gewebeobjekt errichtet. Hergestellt mit Gasbetonwänden und Rauputz. Die Innenwände sind teilweise massiv, teilweise im Leichtbau hergestellt. Bei dem Dach handelt es sich um ein flach geneigtes Satteldach, Trapezblech ungedämmt auf Holzkonstruktion. Dämmung befindet sich in der Decke des Erdgeschosses. Der südliche Teil des Daches ist 2017 neu gedeckt worden. Im Erdgeschoss befinden sich Sozialräume, WC-Anlage, Hausanschluss Raum, 4 Garagen und die Produktions- und Lagerflächen. Der Boden, Verbundestrich, im Erdgeschoss ist stark belastbar. Auf der Nordseite sind zwei ebenerdige Tore vorhanden und eine Doppelflügeltür. Das Obergeschoss biete viel Platz für gute 4 Büroarbeitsplätze, eine schöne Pantry und weitere Lagermöglichkeiten. Das gesamte Objekt ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, welche sich allerdings im Eigentum des derzeitigen Mieters befindet. Für einen gewissen Abstand kann die Anlage übernommen werden. Das Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.03.2024, mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten. Der monatliche netto Mietzins beläuft sich aktuell auf 3.798,00 EUR. Der Mieter ist aktiv auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten weil der Platz nicht mehr ausreicht. In Absprache mit dem Käufer ist der Mieter auch bereit die Fläche vor Ablauf des 31.03.2024 frei zu übergeben, sofern er eine Alternative gefunden hat.

Lage

Mit ca. 36.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, gehört die Stadt Winsen/Luhe zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg. Der Bahnhof wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient.

Ausstattung